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无锡房产市场持续回暖 二季度推盘或将会加快

2019-10-21 11:48:17 栏目 : 装修百科 围观 : 2次
昨天下午,市房屋产权监理处发布了今年一季度的“锡房指数报告”。这份报告显示,今年1-3月,市区房地产市场受去年下半年宏观政策调整的影响,市场供应充足,成交量同比增长,住房价格总体平稳。

楼市步入“新常态”,开发企业的步调紧跟市场需求。翻开这份报告,不难发现,一季度房地产开发投资及新开工面积等各项指标均有所放缓。开发企业早些年抢先“攻城略地”的硝烟,也在土地市场上难觅踪迹了。由于前期积压的各类商品房源库存量充裕,使得一季度各类商品房的新上市量还算客观,达122万平方米。其中,在城市发展向南的号角下,兼具优质生态资源和发展潜力的滨湖区最为抢眼,新增房源供应面积最多,占比约三成。

成交量方面,随着去年下半年以来限购取消、限贷松绑等宏观政策的调整,原本下行的房地产市场预期有所转变,住房消费信心也有所恢复。数据显示,1-3月无锡市区商品房成交面积124.5万平方米,同比增长12.54%;其中商品住宅成交面积为105.57万平方米,同比增长20.42%。同期,无锡市区二手房成交面积为52.95万平方米,同比增长13.04%。

住房商业贷款和公积金贷款发放额是反映市场“温度”的一个侧面。1-3月,全市个人住房商业贷款发放64.53亿元,同比增长26.98%;市区公积金贷款发放15.43亿元,同比增长63.97%。

“今年3月30日,各部委再度发布新政,目前这些政策均在无锡落地实施。”市场分析人士指出,无锡大部分银行都将二套房首付六成降为四成,大为减轻了改善类住房需求的首付压力。公积金贷款政策也在上周进行了更为人性化的调整。营业税“5改2”则加速市场上房源的流通率。“多重政策的利好正在持续撬动锡城楼市。”这名人士表示,在政策利好下,各大房企在二季度会加快推盘抢占市场,市场也将进入传统销售旺季。

对于购房者而言,最担心的就是市场一回暖,价格就上涨了。据市房管部门调研,目前无锡的确是有部分高品质项目已有适度提价的计划。但总体而言,我市住房供求关系偏松,楼市库存量仍处高位。从一季度看,我市房屋价格总体保持平稳态势。经测算,一季度无锡市区商品住宅加权均价8385元/平方米,环比上季增长0.07%。

有关人士分析,伴随后期市场成交走高,房企资金紧张程度将得到缓解,楼市议价空间相比之前有所减小,优惠打折力度或相对收缩。但大部分房企还将以加快去库存为主,住房价格总体将继续保持平稳,部分区域和项目或有小幅上涨。

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