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乌鲁木齐装修网:央行降准政策利好促使楼市加速回暖

2019-10-16 13:58:58 栏目 : 装修百科 围观 : 9次
4月20日,中国人民银行正式下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这也是近6年来力度最大的一次降准,消息一经公布,再次成为房产开发商讨论的热点。楼市预期向好正日渐明朗化。这都被开发商视作利好,并坚定了楼市将快速回暖的观点。

乌鲁木齐装修网了解,降准本身并非刺激楼市政策,但降准使得银行资金更加宽裕,银行实际操作中很可能进一步加大房贷利率优惠力度,销声匿迹的利率8.5折优惠也很会随之再现楼市,同时,楼市预期向好正日渐明朗化。这都被开发商视作利好,并坚定了楼市将快速回暖的观点。

今年李克强总理在政府工作报告中指出要“支持居民自住和改善性住房需求”,楼市调控放松的预期骤然升温。央行、住建部、银监会日前联合下发有关二套房首付降至最低20%的通知,被分析人士认为抬起首套房和二套房金融杠杆,将促使刚需型及改善型市场的全面回暖。在一波波政策出台效应下,房地产市场也从低迷中快速升温,据了解,自“3·30”新政以来,楼市成交量逐步攀高,在不断提升的成交量下,已经有部分房企开始酝酿涨价计划,市场再次笼罩在买与不买的阴霾之下。

“330新政”影响犹在,大规模降准又接踵而至,在利好政策的护航下,楼市已经开始掀起入市高潮。上周末,超过6家在新疆的房企发布了新产品入市的消息,同时,售楼中心也迎来大量消费者咨询。当前,造成楼市成交上扬的最主要原因是来自于购房群体的置业需求被政策调动起来,楼市成交量开始出现一轮明显的复苏释放行情。而开发商也寄希望于尽快兑现政策利好,加速周转,因而积极推出新的房源。

降准后,楼市开始出现成交量快速上升的态势,进一步催热了楼市进入升值通道的传言,但事实上,现阶段的市场仍旧是不折不扣的买方市场,众多房产开发商思考的不是如何涨价而是如何吸引购房者。从恒大无理由退房到合生创展的保价承诺,无论是一线房企还是中小开发商,都在不惜余力地吸引消费者。而为了寻找新客源,房产开发商不仅营销部门上下竭尽所能,更是展开全员营销布局;中高端盘的项目为了找到精准客户,不断展开跨界营销,通过新媒体资源形成圈层营销等等;而一些刚需盘则通过一些别开生面的赠送活动,引得大量消费者前往销售中心。

诚然,“330新政”和此次降准的叠加效应,催生了一部分人的买房热情,但仍有不少购房者认为,降准毕竟不是降价,也没有直接推动购房成本下降,因此并不打算出手,准备再看看。虽然今年以来调控政策一路放松,在短期利好拉动下,楼市的成交量也如牛市一样冲高,但对于房企来说,仅仅依靠政策拉动显然不切实际,要更快地适应市场调整就必须把握市场脉搏。对于购房者来说,短期利好是利率优惠将会放大,利空是成交量上升的背后是房价上涨压力。而对于开发商来说,短期利好是融资成本降低,利空是房企间竞争加剧,开发成本上升。

政策利好的最直接效应是对市场预期的改变,因此,房产开发商在抓住这一政策利好之下,是把握市场自身调整节奏。目前,商品房市场中的主力需求已经开始变成了小换大的改善型置业需求,对于这部分改善型买房人来说,产品品质的需求也将随之提高。


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