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沛县装修网:关于公积金/买房/户口/税费/维权那些事

2019-10-08 09:27:41 栏目 : 装修百科 围观 : 1次
4月进入尾声,这个月中,各家开发商都进行了集中和大批量的开盘,想买房的读者们疑问也不少,本期从公积金、户口、契税等方向为读者解答疑问。杭州楼市百问,不要慌,沛县装修网来解答。

关于公积金

问:我在买房时已经办理了纯商业贷款,现在可以转成公积金转商业贴息的贷款方式吗?

杭州省直住房公积金管理中心答:你在购房时申请了商业贷款,是不能转成商业贴息贷款的,但你可以把公积金提取出来还房贷,具体流程可咨询相关省直公积金贷款中心,电话:0571-87054654。

问:我现有两套房,一套组合贷款,一套无贷款。现在我想提前还贷,并将有贷款记录的这套房子卖掉,再买一套二手房。请问,若公积金贷款首付最低可付几成?

省直住房公积金管理中心答:依你的情况,再买二手房应该属于二套房,符合二套房公积金贷款政策。如果买的二手房龄在20年以上,首付不低于6成,房龄20年以内,首付不低于3成。

问:因为家与工作单位距离很远,我想在单位附近租房,不知如何提取公积金,要准备哪些材料?

省直住房公积金管理中心答:职工连续正常缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在住房公积金缴存地无自有产权住房且租赁住房的,凭本人及配偶在缴存地的无房证明,按每人每月500元限额提取住房公积金个人账户余额,每年提取一次。职工租住其他住房的,提供下列证明材料:1、本人身份证及复印件; 2、经单位盖章的《浙江省省直单位住房公积金支取申请表》; 3、本人及配偶在杭州市区的无房证明。但如果你有房子,租房是不能提取公积金的。

问:我的住房公积金月缴300多元,近期打算要买房,可以申请公积金缴纳额增加到1000元左右,这样贷款是不是可以多贷一些呢?

省直住房公积金管理中心答:公积金缴存是由单位统一办理的,一般只有工资调整后,公积金缴存额度和公积金缴存基数才能相应调整;而公积金缴存的比例则是由单位统一确定的,不能自己随意调整。如果真的增加到1000元左右,省公需要这个缴存数连续缴满6个月才可以按新的级别申请贷款;市公则可以在缴存增加后的第二个月按新的级别申请。

问:我名下有一套房子,商业贷款还有30多万元没还清,如果现在再买一套房子,用公积金贷款的话首付款最低可以几成?如果把商业贷款先结清还完,那再用公积金买房首付是几成?

省直住房公积金管理中心答:像你这种情况,如果公积金缴在省直公积金中心,那么首付最低可以贷3成,如果杭州市公积金中心,那么首付最低4成。如果把商业贷款还清,购买新房的话,省直公积金中心与杭州市公积金中心的最低首付均为3成。

关于买房

问:我是台湾同胞,可以买杭州的二手房吗?

杭州装修网答:可以,首先需要到安全局出具可以买房的证明。审批时需要携带:A、台湾居民往来大陆通行证(台胞证);B、如已婚的出具结婚证明(夫妻双方有一方是大陆的需要携带身份证);C、购买房屋的确切地址(产权证上的地址),该房屋转让合同需要经过公证。

在办理合同备案和产权登记时,还必须提供两份额外的证明材料:不含港澳台和华侨在内的境外人士,需提供在境内工作超过1年的证明;港澳台和华侨需提供在境内工作、学习、居留的证明。具体详情可以致电杭州市住房保障和房产管理局(967111)。

关于户口

问:我想落户萧山,看见政策说萧山购房要80m2以上、全款还清才能落户,我按揭20年,是不是意味20年后才能落户?

答:萧山区需要购买建筑面积在80m2(含)以上的商品住宅房,同时需房款还清,才能落户。当然你按揭20年,不会真的要还20年,一般会提前还款,一旦还清就可以办理落户了。

问:本人在杭州滨江有一套150平方米的房子,女儿今年大学毕业,想把户口留在杭州要怎么操作?

章惠芳(资深业内人士,杭州双赢机构董事长)答:像你这种情况,只要你女儿户口在杭州高校,毕业后找到工作就可以直接把户口挂靠在单位。具体详情可以咨询你户口所在的派出所,或者致电咨询杭州公安局咨询台(电话:0571-87280114)。但如果你女儿读大学时没把户口迁到杭州,房子是以你的名义买的,女儿年龄已超过18周岁,也不能迁户到房子里面。

关于税费

问:我有一套房子,两年前以赠予的形式过户给我爸爸,现在想卖掉,需要收取多少税费?比例是怎么样的?

答:按照正常的二手房交易缴纳税费即可。二手房涉及的卖家税费主要有:

1、营业税及其附属5.6%(满2年的普通住宅免缴);

2、个税1%或差值部分的20%(满2年的个人唯一住宅免缴);

3、中介费。

买家的税费主要有:

1契税 3%(首次购买90平方米以下住宅1%,首次购买普通住宅1.5%);

2、中介费;

3、如果要商业按揭,还需支付评估费。

在杭州的二手房交易市场中,一般情况下都是房东净入价,即卖方交易过程中产生的税费由买方承担。

问:我爱人婚前购买了一套52平方米的房子,去年底刚交付,最近已还清贷款,三证还没办,现在我们又刚入手了一套89平方米的房子,请问两套的契税怎么交?任何一套都可以算首套吗?

答:购买首套住宅,以家庭为单位,90平方米以下的契税按1%征收,90~140平方米的契税按1.5%征收,140平方米以上的按3%征收。若当下购买的不是首套,不计面积大小契税按3%征收,其中,购房者名下已签订商品房预售合同的,也视为已有住宅。具体详情可以咨询杭州市住房保障和房产管理局,电话:0571-87062660。

关于维权

问:我和妻子在婚姻期间用我的名义买的房改房,我是否有单独处理这套房子的权力?在没有离婚的情况下是否需要经过我妻子同意?

答:如果没有特殊情形,根据婚姻法规定,婚后购房一般都属于夫妻共同财产,属于共同共有,任何一方都不能单独处置该房产。

问:我买了一套期房,定金已经付了,房产公司最近发书面催款单给我,要我在4月24日前签订合同并付房款,我听朋友说,这房子的房产证办不出,但房产公司却说有房产证,如果到时付了房款,却拿不到房产证,该怎么办?

答:可以要求开发商提供预售许可证或其他审批文件,如不能提供,就会存在不能办证的风险,可要求退款。

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